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VentaTerreno

VENDO 2 HECTAREAS Y MEDIA EN DR JOSÉ FALCÓN

San Roque, Puerto José Falcón

Nuevo

≈ Gs. 1.906.698.000

Precio original: US$ 315.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 417 k/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

26400 m² de Posibilidades Reales: Convertí tu Visión en Propiedad 🌿 📍 Paraguay – Naturaleza, Desarrollo y Potencial en un Solo Terreno ¿Buscás tierra fértil para emprender? ¿Soñás con un refugio natural o un proyecto que combine rentabilidad y calidad de vida? Esta propiedad de 2,64 hectáreas es tu lienzo en blanco. Ubicada en una zona de alto crecimiento rural y residencial, con fácil acceso y rodeada de vegetación nativa, este terreno es más que metros cuadrados: es futuro, libertad e inversión segura. 💡 ¿Qué podés hacer acá? ✅ Desarrollar tu quinta soñada o casa de campo ✅ Iniciar un proyecto agrícola o agroecológico rentable ✅ Crear un complejo turístico o ecolodge con vistas panorámicas ✅ Planear una comunidad autosustentable o loteo residencial ✅ O simplemente invertir en tierra que se valoriza año tras año 📈 ¿Por qué invertir? ✔️ Zona en expansión con demanda constante ✔️ Suelo fértil y listo para producción ✔️ Documentación al día y acceso libre para extranjeros ✔️ Bajos costos impositivos ✔️ Conectividad garantizada: caminos accesibles, energía cerca, y a minutos de servicios urbanos 🌱 Viví lo Natural. Invertí con Propósito. Este terreno no es cualquier lote: es una oportunidad de construir algo auténtico, en contacto con la tierra, con espacio para crecer, crear y cosechar. Ya sea que lo veas como un proyecto personal, una fuente de ingresos o tu retiro soñado, este espacio está esperándote.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Costos

Precio
US$ 315.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.906.698.000

Ubicación

Barrio
San Roque
Ciudad
Puerto José Falcón

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 2002 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -19,1 MAño 2: Gs. 60,3 MAño 3: Gs. 142,7 MAño 4: Gs. 228,5 MAño 5: Gs. 317,8 MAño 6: Gs. 410,5 MAño 7: Gs. 507,1 MAño 8: Gs. 607,4 MAño 9: Gs. 711,8 MAño 10: Gs. 820,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1983 MGs. 0Gs. 1983 MGs. -19,1 M
2Gs. 2062,3 MGs. 0Gs. 2062,3 MGs. 60,3 M
3Gs. 2144,8 MGs. 0Gs. 2144,8 MGs. 142,7 M
4Gs. 2230,6 MGs. 0Gs. 2230,6 MGs. 228,5 M
5Gs. 2319,8 MGs. 0Gs. 2319,8 MGs. 317,8 M
6Gs. 2412,6 MGs. 0Gs. 2412,6 MGs. 410,5 M
7Gs. 2509,1 MGs. 0Gs. 2509,1 MGs. 507,1 M
8Gs. 2609,4 MGs. 0Gs. 2609,4 MGs. 607,4 M
9Gs. 2713,8 MGs. 0Gs. 2713,8 MGs. 711,8 M
10Gs. 2822,4 MGs. 0Gs. 2822,4 MGs. 820,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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