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Villa Hayes
≈ Gs. 282.899.000
En línea con la zonaGs. 785,8 k/m²Precio original: US$ 47.520
Terreno en el Barrio Cerrado Los Sauces - Chaco'i Superficie de 360 m² Manzana 13, Lote 4
Tu escenario vs. José Falcón
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 294,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 294,2 M | Gs. -2,8 M |
| 2 | Gs. 306 M | Gs. 0 | — | Gs. 306 M | Gs. 8,9 M |
| 3 | Gs. 318,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 318,2 M | Gs. 21,2 M |
| 4 | Gs. 331 M | Gs. 0 | — | Gs. 331 M | Gs. 33,9 M |
| 5 | Gs. 344,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 344,2 M | Gs. 47,1 M |
| 6 | Gs. 358 M | Gs. 0 | — | Gs. 358 M | Gs. 60,9 M |
| 7 | Gs. 372,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 372,3 M | Gs. 75,2 M |
| 8 | Gs. 387,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 387,2 M | Gs. 90,1 M |
| 9 | Gs. 402,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 402,7 M | Gs. 105,6 M |
| 10 | Gs. 418,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 418,8 M | Gs. 121,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 47.520
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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