VENDO TERRENO EN CUARTO BARRIO LUQUE

Cuarto Barrio, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

86% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 107,4 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

86% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.817.000/mes

Valor recomendado

Gs. 350.000.000

≈ US$ 57.822

Rango estimadoGs. 291,7 M–Gs. 505,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OFERTA de Terreno privilegiado en 4to Barrio Luque 💵 650 Millones 🌱420 m² de superficie Medidas 12x35 💫Zona alta con red cloacal y todos los servicios basicos ⚡️Terreno con acometida trifasica (Ande) 💧Dos conexiones de agua y (preparado para duplex) 🗒️Cuentas e impuestos al dia 🚗 Ubicación privilegiada sobre asfalto, barrio residencial 🕒 A solo 3 min del supermercado Los Jardines, 5 minutos de la Conmebol y 15 minutos del eje corporativo de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.526.316/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 66,3 M	—	Gs. 676 M	Gs. 59,8 M
2	Gs. 703 M	Gs. 132,6 M	—	Gs. 703 M	Gs. 153,2 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 247,6 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 265,3 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 343,2 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 331,6 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 439,9 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 537,9 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 464,2 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 637,1 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 530,5 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 737,6 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 596,8 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 839,5 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 663,2 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 942,8 M