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VentaTerreno

EXCLUSIVO TERRENO EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.860.047.000

31% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 472.500

1.282 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 18.198.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.120.332.000

≈ US$ 680.708

Rango estimadoGs. 3929,7 M–Gs. 5423,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EXCLUSIVO EN VENTA - RECOLETA🌳‼️ 📍Ubicacado sobre Guillermo Saravi, casi De Las Palmeras. Con salida rápida a calles principales cómo Avda. Choferes del Chaco, 25 de Mayo, Avda. República Argentina y Pacheco. • Superficie: 1.282 m2. • Medidas: 33,92 m de frente, 47 m de un lado y 36 m del otro. ✅Terreno en una zona residencial privilegiada, a solo 5 minutos de los shoppings Mcal. López y Villamorra. A pasos del colegio Campoalto, Las Almenas y Santa Clara. Ideal para uso Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com residencial o construcción de dúplex. 6960 Nuevo precio: USD 472.500

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.282 m²

Costos

Precio: US$ 472.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.860.047.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 17.288.100/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 3003 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2974,4 M	Gs. 207,5 M	—	Gs. 2974,4 M	Gs. 178,9 M
2	Gs. 3093,4 M	Gs. 414,9 M	—	Gs. 3093,4 M	Gs. 505,3 M
3	Gs. 3217,2 M	Gs. 622,4 M	—	Gs. 3217,2 M	Gs. 836,5 M
4	Gs. 3345,9 M	Gs. 829,8 M	—	Gs. 3345,9 M	Gs. 1172,6 M
5	Gs. 3479,7 M	Gs. 1037,3 M	—	Gs. 3479,7 M	Gs. 1513,9 M
6	Gs. 3618,9 M	Gs. 1244,7 M	—	Gs. 3618,9 M	Gs. 1860,6 M
7	Gs. 3763,6 M	Gs. 1452,2 M	—	Gs. 3763,6 M	Gs. 2212,8 M
8	Gs. 3914,2 M	Gs. 1659,7 M	—	Gs. 3914,2 M	Gs. 2570,8 M
9	Gs. 4070,7 M	Gs. 1867,1 M	—	Gs. 4070,7 M	Gs. 2934,8 M
10	Gs. 4233,6 M	Gs. 2074,6 M	—	Gs. 4233,6 M	Gs. 3305,1 M