ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaTerreno

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN LOS LAURELES - ASUNCION

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

32% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 160.000

432 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.641.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.418.069.000

≈ US$ 234.275

Rango estimadoGs. 872,3 M–Gs. 2187,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

ID: 143104001-16 Total Mts²431.70 Sup. Lote:10x43.17 Categoria de TerrenoTierras para la Vivienda Área designada paraArea Residencial, Area Comercial 🏡 Ubicación estratégica, múltiples posibilidades: ¡Construí tu futuro en Los Laureles! 🧱🌆 📍 Barrio Los Laureles Asunción A solo media cuadra de Avda. Eusebio Ayala y a metros de la Secretaría Nacional de Deportes, este terreno te brinda una oportunidad única para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o corporativos en una de las zonas de mayor proyección de la ciudad. 🟢 Características principales: Superficie total: 431 m² Dimensiones: 10 x 43,17 metros Franja Mixta 3: Apto para vivienda, oficinas o emprendimientos Terreno plano, nivelado y listo para construir 💡 Servicios disponibles: ✅ Agua potable ✅ Energía eléctrica ✅ Alcantarillado ✅ Calles pavimentadas 🏙️ Entorno en constante crecimiento: A 600 m del Shopping Multiplaza 🛍️ Rodeado de comercios, oficinas, desarrollos modernos y zonas verdes 🌳 Alta demanda y valorización continua 📈 🎯 ¿Por qué este terreno es ideal para vos? ✔️ Perfecto para quienes buscan invertir con visión a Clasipar.com largo plazo ✔️ Ideal para construir tu hogar, tu oficina o tu próxima fuente de ingresos ✔️ Ubicación privilegiada que combina conectividad, tranquilidad y proyección 💰 Precio competitivo y con toda la documentación al día. 📞 Consultanos ahora y descubrí cómo este terreno puede ser el inicio de tu próximo gran proyecto. ¡No dejes pasar esta oportunidad de crecer en una zona con verdadero potencial! 🌟 https://maps.app.goo.gl/s1wrcqi3mWE767JA7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.158.950/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 109,9 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 100,2 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 219,8 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 250,4 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 329,7 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 402,2 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 439,6 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 555,7 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 549,5 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 710,9 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 659,4 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 868 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 769,4 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 1026,9 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 879,3 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 1187,8 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 989,2 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1350,7 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 1099,1 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1515,8 M