750 M2 sobre Profedor Gonzalez Rioboo entre Charo Boreal y Cap. Lafranconi

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

14% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 330.000

750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.958.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.328.081.000

≈ US$ 384.615

Rango estimadoGs. 1515,5 M–Gs. 2457,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 750 m²

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.410.100/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2077,4 M	Gs. 124,9 M	—	Gs. 2077,4 M	Gs. 104,9 M
2	Gs. 2160,5 M	Gs. 249,8 M	—	Gs. 2160,5 M	Gs. 313 M
3	Gs. 2246,9 M	Gs. 374,8 M	—	Gs. 2246,9 M	Gs. 524,3 M
4	Gs. 2336,8 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 2336,8 M	Gs. 739,1 M
5	Gs. 2430,3 M	Gs. 624,6 M	—	Gs. 2430,3 M	Gs. 957,5 M
6	Gs. 2527,5 M	Gs. 749,5 M	—	Gs. 2527,5 M	Gs. 1179,6 M
7	Gs. 2628,6 M	Gs. 874,4 M	—	Gs. 2628,6 M	Gs. 1405,6 M
8	Gs. 2733,7 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 2733,7 M	Gs. 1635,7 M
9	Gs. 2843,1 M	Gs. 1124,3 M	—	Gs. 2843,1 M	Gs. 1870 M
10	Gs. 2956,8 M	Gs. 1249,2 M	—	Gs. 2956,8 M	Gs. 2108,6 M