ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

EN VENTA – Lote en Surubi’i, Mariano Roque Alonso

Surubi i, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

73% bajo la mediana

Gs. 461,3 k/m²Precio original: US$ 165.000

2.165 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 461 k/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

73% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.35,8% anual

Alquiler estimadoGs. 29.832.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.748.309.000

≈ US$ 619.247

Rango estimadoGs. 2626,6 M–Gs. 4562,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏡 EN VENTA – Lote en Surubi’i, Mariano Roque Alonso 📍 A tan solo 5 minutos del pórtico principal de la Urbanización Surubi’i. 🔹 Superficie total: 2.165 m² ✨ Beneficios de la Urbanización Surubi’i: • Pórtico con seguridad las 24 hs. • Colegio en pleno funcionamiento. • Próximamente, centro comercial tipo shopping en la entrada principal. 💰 Precio de venta: 165.000 USD 📌 ID de propiedad: 38438

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.165 m²

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Surubi i
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 28.340.400/mes

ROI32,4%

Cap rate34,1%

Rent. bruta35,8%

Rent. neta32,4%

Recupero3,1 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 28,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 340,1 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 330,1 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 680,2 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 711,7 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 1020,3 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 1095 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 1360,3 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 1480 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 1700,4 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 1866,9 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 2040,5 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 2255,6 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 2380,6 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 2646,2 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 2720,7 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 3038,8 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 3060,8 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 3433,6 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 3400,8 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 3830,6 M