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Terreno - Venta - Paraguay Asunción San Cristóbal

San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.905.445.000

27% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 480.000

740 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 10.808.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.296.108.000

≈ US$ 379.333

Rango estimadoGs. 1494,7 MGs. 2387,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Atención inversores y futuros propietarios! Les presentamos una oportunidad excepcional en el vibrante mercado residencial de Asunción. Este terreno en venta, ubicado estratégicamente en el deseado barrio de San Cristóbal, ofrece un espacio ideal para materializar sus sueños. Con una impresionante superficie total de 739.7 metros cuadrados, este terreno construido se erige como una potencial joya en el ámbito inmobiliario. Ubicado en la tranquila calle Raul Carmona Guido Spano, este terreno posee unas dimensiones de 12 por 30.8 metros cuadrados, ofreciendo el espacio perfecto para el desarrollo de un hogar confortable o de un proyecto residencial. La ventaja competitiva de este terreno es, sin dudas, su ubicación y la oportunidad de inversión que representa en un área residencial en crecimiento, lo que garantiza un futuro de alta demanda y apreciación de valor. Este terreno no solo es una inversión en bienes raíces; es una invitación a crear y desarrollar. Al estar situados dentro de Asunción, cuentan con todas las facilidades que la capital paraguaya tiene para ofrecer: desde escuelas y centros comerciales hasta una vibrante vida cultural y social. No dejen pasar esta oportunidad única de inversión que podría ser el escenario de Todo lo que necesites está en Clasipar.com su próximo proyecto o del hogar que siempre soñaron. Contáctenos para más detalles y haga realidad su visión.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
740 m²

Costos

Precio
US$ 480.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.905.445.000

Ubicación

Barrio
San Cristóbal
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.267.600/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
Capital invertido
Gs. 3050,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 94,2 MAño 2: Gs. 338,2 MAño 3: Gs. 587,1 MAño 4: Gs. 841,1 MAño 5: Gs. 1100,3 MAño 6: Gs. 1364,9 MAño 7: Gs. 1635,1 MAño 8: Gs. 1911,3 MAño 9: Gs. 2193,5 MAño 10: Gs. 2482,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3021,7 MGs. 123,2 MGs. 3021,7 MGs. 94,2 M
2Gs. 3142,5 MGs. 246,4 MGs. 3142,5 MGs. 338,2 M
3Gs. 3268,2 MGs. 369,6 MGs. 3268,2 MGs. 587,1 M
4Gs. 3399 MGs. 492,8 MGs. 3399 MGs. 841,1 M
5Gs. 3534,9 MGs. 616,1 MGs. 3534,9 MGs. 1100,3 M
6Gs. 3676,3 MGs. 739,3 MGs. 3676,3 MGs. 1364,9 M
7Gs. 3823,4 MGs. 862,5 MGs. 3823,4 MGs. 1635,1 M
8Gs. 3976,3 MGs. 985,7 MGs. 3976,3 MGs. 1911,3 M
9Gs. 4135,4 MGs. 1108,9 MGs. 4135,4 MGs. 2193,5 M
10Gs. 4300,8 MGs. 1232,1 MGs. 4300,8 MGs. 2482,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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