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VentaCasa

Casa en Venta en Central Ypané

Central Ypané, Ypanéubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 751,9 k/m²≈ US$ 66,1 k

2Dormitorios

532 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 752 k/m²

Mediana zonaGs. 922 k/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.20,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 490.408.000

≈ US$ 81.019

Rango estimadoGs. 417,3 M–Gs. 1010,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad Única en Ypané! Casa con Amplio Terreno sobre Ruta Ytororó ¿Buscás una propiedad con ubicación estratégica y espacio para proyectar tus sueños? Esta es la opción ideal en una de las zonas con mayor crecimiento de Central. Detalles de la Propiedad: * Superficie del Terreno: 532 m^2 (Dimensiones: 14m x 38m). * Construcción: Clasipar.com anuncios clasificados gratis 100 m^2 de edificación sólida y funcional. * Distribución: * 2 Dormitorios amplios. * 2 Baños completos. * Sala acogedora. * Cocina - Comedor integrado. * Seguridad: Perímetro totalmente protegido con rejas de metal. * Exterior: Enorme patio frontal y trasero, perfecto para futuras ampliaciones, quincho o piscina. Ubicación Estratégica: Ubicada sobre la Ruta Ytororó, conectándote rápidamente con los principales puntos de la ciudad: * A solo 5 minutos del Liceo Militar "Acosta Ñu". * A 2 kilómetros del Centro de Ypané. * Fácil acceso a transporte público y comercios locales. Ideal para: ✅ Familias que buscan un hogar seguro y con patio para los chicos. ✅ Inversionistas que deseen un terreno amplio sobre ruta comercial. ✅ Quienes buscan estar cerca de instituciones clave en la zona. ¡Invertí en tu futuro hoy mismo! Para más información o agendar una visita, contactanos al: [Insertar número de teléfono] [Insertar nombre de contacto/inmobiliaria] #VentaDeCasa #Ypane #InmobiliariaParaguay #RutaYtororo #CasaConPatio #OportunidadInmobiliaria #ViviendaParaguay Precio: 400,000,000 ₲ Listing: 143028064-75 Ubicación: Ypané, Central Precio: Gs. 400,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 532 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ypané
Ciudad: Ypané
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.555.409/mes

ROI18,7%

Cap rate19,7%

Rent. bruta20,7%

Rent. neta18,7%

Recupero5,3 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 78,7 M	—	Gs. 416 M	Gs. 74,7 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 157,3 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 170 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 236 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 265,9 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 314,7 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 362,6 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 393,3 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 460 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 472 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 558,1 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 550,7 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 657 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 629,3 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 756,7 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 708 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 857,3 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 786,6 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 958,7 M