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VentaCasa

Departamento - Venta - Paraguay Central Luque

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 241.721.000

31% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 39.934

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

30 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 1.410.000/mes

Valor recomendado

Gs. 184.375.000

≈ US$ 30.460

Rango estimadoGs. 184,4 M–Gs. 263,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Disponible desde: 01/07/2027ID: 143098017-91 Nº de Ambientes:2 Nº de Dormitorios:1 Baños:1 Total Mts²30.40 Sup. Lote:3x10 Sup. Lote (m²):30.40 Año/Mes Construcción2027/07 ¡LANZAMIENTO OFICIAL: Insignia Terra 2 en Luque! 🌿✨ Tu nuevo hogar o inversión te espera con TODO lo que necesitás: El Departamento Cuenta con: - 1 Dormitorios con placares. - Sala de Estar / Comedor. - Cocina con muebles y mesada de granito. - Balcón. - 1 Cochera. - Aires acondicionados en todos los ambientes. 🏋️ Gimnasio 🌳 Espacios verdes y jardines con juegos 🧺 Laundry 🔥 Quincho Además, TODOS los deptos incluyen: 🛋️ Muebles de cocina ❄️ Aire acondicionado en todos los ambientes 🔥 Anafe + termocalefón 🧳 Placares en los dormitorios 🚗 ¡Cochera incluida! 💰Precios: Desde Usd 39.934 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NvAMeWHT31xDmHtNA 📍Ubicación estratégica con acceso rápido a los shoppings y al centro corporativo de Aviadores del Chaco. 💸 Financiación súper accesible: ✔️ Entrega inicial ✔️ ¡Hasta 120 cuotas mensuales! Comprar o invertir NUNCA fue tan fácil con INSIGNIA 🙌 📲 Escribinos y sé parte de este gran lanzamiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 30 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 39.934
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 241.721.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 1.339.500/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 253,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 251,4 M	Gs. 16,1 M	—	Gs. 251,4 M	Gs. 13,7 M
2	Gs. 261,4 M	Gs. 32,1 M	—	Gs. 261,4 M	Gs. 39,8 M
3	Gs. 271,9 M	Gs. 48,2 M	—	Gs. 271,9 M	Gs. 66,3 M
4	Gs. 282,8 M	Gs. 64,3 M	—	Gs. 282,8 M	Gs. 93,3 M
5	Gs. 294,1 M	Gs. 80,4 M	—	Gs. 294,1 M	Gs. 120,7 M
6	Gs. 305,9 M	Gs. 96,4 M	—	Gs. 305,9 M	Gs. 148,5 M
7	Gs. 318,1 M	Gs. 112,5 M	—	Gs. 318,1 M	Gs. 176,8 M
8	Gs. 330,8 M	Gs. 128,6 M	—	Gs. 330,8 M	Gs. 205,6 M
9	Gs. 344 M	Gs. 144,7 M	—	Gs. 344 M	Gs. 234,9 M
10	Gs. 357,8 M	Gs. 160,7 M	—	Gs. 357,8 M	Gs. 264,7 M