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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque LUQUE MARIN KAAGUY

Luque

OportunidadNuevo

Gs. 900.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 270,2 k/m²≈ US$ 148,7 k

3.331 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 270 k/m²

Mediana zonaGs. 511 k/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.701.278.000

≈ US$ 281.063

Rango estimadoGs. 1346,7 M–Gs. 2345,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad única en Luque Marín Kaaguy. Se vende amplio terreno de 3.331 m2 con salida a 3 calles, ubicado en una zona estratégica y de gran proyección en la ciudad de Luque. Ideal para desarrollar una casa quinta, residencia familiar o proyecto de inversión. Su tamaño y accesibilidad lo convierten en una opción inmejorable para quienes buscan espacio, privacidad y conexión rápida con el entorno urbano. Características destacadas: Superficie: 3.331 m2 Acceso por tres calles Zona tranquila, con naturaleza y excelente conectividad A minutos del centro de Luque y principales avenidas Perfecto para quienes valoran la amplitud, el confort y el contacto con la naturaleza, sin alejarse de la ciudad. Consultá sin compromiso y agendá tu visita.. Precio: 900,000,000 ₲ Listing: 143054072-61 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 900,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.331 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 0	—	Gs. 936 M	Gs. -9 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 0	—	Gs. 973,4 M	Gs. 28,4 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 67,4 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 107,9 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 0	—	Gs. 1095 M	Gs. 150 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 193,8 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 239,3 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 286,7 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 0	—	Gs. 1281 M	Gs. 336 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 387,2 M