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VentaTerreno

Terreno en Venta Ita Enrramada

Ita Enrramada, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 11.016.478.000

1867% sobre la mediana

Gs. 107 M/m²Precio original: US$ 1.820.000

103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%11

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 107 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

1867% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.0,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.767.000/mes

Valor recomendado

Gs. 560.062.000

≈ US$ 92.526

Rango estimadoGs. 287,5 M–Gs. 596,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. EN VENTA IMPONENTE ARENERA EN FUNCIONAMIENTO, ITÁ ENRAMADA - ASUNCIÓN! • 103Mts de ancho x 150Mts sobre el rio. • Actualmente funciona como una arenera. • Estamos en el rubro hace 7 años. • Cuenta con Barco Arenero para la extracción de Arena. • Capacidad del barco de 160Mts cúbicos por viaje. • HP del motor: 250HP • Carga Util: 170 toneladas • Fabricación: 2015 • Producción por mes entre 15,000 y 20,000 Mts cúbicos. • Venta diaria entre 450 y 600Mts cúbicos diario. (1Mt cúbico = Gs. 30,000 IVA incluido) • Cuenta con DOS Tractores Palas Cargadoras de la marca: Michigan 55C, y una Clarck motor mercedes. • Tinglado techo chapa para guardar la maquinaria tipo estacionamiento. • Incluye herramientas para trabajo. • Cuenta con una oficina y un deposito, techo chapa, pared ladrillo hueco, piso hormigón. • La Arenera cuenta con las habilitaciones correspondientes para realizar los trabajos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 103 m²

Costos

Precio: US$ 1.820.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 11.016.478.000

Ubicación

Barrio: Ita Enrramada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.478.650/mes

ROI0,6%

Cap rate0,6%

Rent. bruta0,6%

Rent. neta0,6%

Recupero175,9 años

Capital invertido: Gs. 11,6 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 11,5 mil M	Gs. 65,7 M	—	Gs. 11,5 mil M	Gs. -44,4 M
2	Gs. 11,9 mil M	Gs. 131,5 M	—	Gs. 11,9 mil M	Gs. 479,6 M
3	Gs. 12,4 mil M	Gs. 197,2 M	—	Gs. 12,4 mil M	Gs. 1022 M
4	Gs. 12,9 mil M	Gs. 263 M	—	Gs. 12,9 mil M	Gs. 1583,4 M
5	Gs. 13,4 mil M	Gs. 328,7 M	—	Gs. 13,4 mil M	Gs. 2164,6 M
6	Gs. 13,9 mil M	Gs. 394,5 M	—	Gs. 13,9 mil M	Gs. 2766,5 M
7	Gs. 14,5 mil M	Gs. 460,2 M	—	Gs. 14,5 mil M	Gs. 3389,8 M
8	Gs. 15,1 mil M	Gs. 526 M	—	Gs. 15,1 mil M	Gs. 4035,5 M
9	Gs. 15,7 mil M	Gs. 591,7 M	—	Gs. 15,7 mil M	Gs. 4704,3 M
10	Gs. 16,3 mil M	Gs. 657,4 M	—	Gs. 16,3 mil M	Gs. 5397,2 M