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VentaTerreno

TERRENO EN ESQUINA ZONA CONMEBOL LUQUE

Jardin de Oro, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

165% sobre la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 148,7 k

408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

165% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.651.000/mes

Valor recomendado

Gs. 340.000.000

≈ US$ 56.170

Rango estimadoGs. 283,3 M–Gs. 491,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta terreno en esquina Zona Dorada Conmebol, Luque Ubicado en la zona más residencial y solicitada de Luque, a pasos del Hotel Bourbon, Plaza Madero y del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. El terreno se encuentra en esquina sobre las calles Picuiba (asfaltada) y Samaclay (empedrada), con una superficie de terreno 408m2, distribuidos en 12 metros de frente por 34 metros de fondo. Su ubicación estratégica y su amplitud lo convierten en una excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario, emprendimiento o una hermosa vivienda familiar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 408 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Jardin de Oro
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.368.422/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 64,4 M	—	Gs. 936 M	Gs. 55,4 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 128,8 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 157,3 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 193,3 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 260,6 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 257,7 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 365,6 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 322,1 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 472,1 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 386,5 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 580,3 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 450,9 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 690,3 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 515,4 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 802,1 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 579,8 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 915,8 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 644,2 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1031,4 M