𝗚𝗥𝗔𝗡 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗗𝗘 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟲𝟰𝟭 𝗠𝟮

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.389.685.000

Precio original: US$ 560.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%55

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143014141-188 Total Mts²641 Sup. Lote:28*32 Sup. Lote (m²):641 📈𝗚𝗥𝗔𝗡 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗗𝗘 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡‼ 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟲𝟰𝟭 𝗠𝟮 𝗘𝗡 𝗘𝗦𝗤𝗨𝗜𝗡𝗔, 𝗔 𝟯 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗔𝗩. 𝗔𝗩𝗜𝗔𝗗𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢 - 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗘𝗝𝗘 𝗖𝗢𝗥𝗣𝗢𝗥𝗔𝗧𝗜𝗩𝗢‼ Ubicado estratégicamente sobre la calle Austria esquina Viena, a 1 cuadra de la Av. San Martin y a 3 cuadras de la Av. Aviadores del Chaco y Av. España. En la zona mas cotizada de la capital y a minutos del eje corporativo, la propiedad se destaca por su ubicación, volviendola como una opción interesante para desarrollos inmobiliarios o inversionistas que busquen expandir sus negocios comerciales, como Oficinas Corporativas, Centro de Estética Integral, rubro Gastronómico, Gimnasio, etc,. 🏗𝗖𝗼𝗲𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱: AR2A (hasta 5 pisos). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 641 m² (28m x 32m). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 560.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/Vr5k74GBpPnxokj56

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 560.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.389.685.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

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ROI0%

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Rent. bruta0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 3559,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3525,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3525,3 M	Gs. -33,9 M
2	Gs. 3666,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3666,3 M	Gs. 107,1 M
3	Gs. 3812,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3812,9 M	Gs. 253,8 M
4	Gs. 3965,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3965,5 M	Gs. 406,3 M
5	Gs. 4124,1 M	Gs. 0	—	Gs. 4124,1 M	Gs. 564,9 M
6	Gs. 4289 M	Gs. 0	—	Gs. 4289 M	Gs. 729,9 M
7	Gs. 4460,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4460,6 M	Gs. 901,4 M
8	Gs. 4639 M	Gs. 0	—	Gs. 4639 M	Gs. 1079,8 M
9	Gs. 4824,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4824,6 M	Gs. 1265,4 M
10	Gs. 5017,6 M	Gs. 0	—	Gs. 5017,6 M	Gs. 1458,4 M