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VentaCasa

Casa - Venta - Luque, Paraguay

Palma Loma, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

27% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 165.000

2Dormitorios

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.360.522.000

≈ US$ 224.768

Rango estimadoGs. 642,4 M–Gs. 2468,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA A PRECIO DE DUPLEX EN LUQUE Ubicada sobre la calle empedrada 21 de Septiembre a 3 cuadras de la Avenida Nanawa y 5 cuadras de la Ruta Gral. Elizardo Aquino - Barrio Hugua de Seda - Luque. A 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossil y 15 minutos del Parque Ñu Guasu y el eje corporativo de Asunción, Paseo La Galería, Shopping del Sol y otros. Superficie de terreno = 390 m2 (13 x 30) Superficie construida = 330 m2 Distribuido de la siguiente manera: Planta Baja: Cochera para 4 vehículos, Deposito, Cocina, Lavadero, Escritorio, Baño Social, Sala, Comedor. Galería, Quincho, Deck, Amplio Patio con espacio para construir una piscina. Planta Alta: 2 Habitaciones con baño compartido, amplia terraza con vista al patio, 1 Habitación súper amplia con baño y vestidor. Todos los ambientes están climatizados, son amplios y luminosos, cuentan con muy buena circulación de aire. La construcción es de primera, materiales de excelente calidad, Construcción moderna, estilo minimalista. Ubicación: https://goo.gl/maps/bw2tCu8B9aey7X1M7 PRECIO: USD. 165.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Palma Loma
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.233.650/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 98,8 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 88,8 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 197,6 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 229,2 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 371,2 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 395,2 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 514,9 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 494 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 660,5 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 592,8 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 807,9 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 691,6 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 957,2 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 790,4 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 1108,6 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 889,2 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1262,1 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 988 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1417,7 M