ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaTerreno

Terreno 398 m² Bo. Cerrado Isla Bogado - Luque - Financiación

Barrio Cerrado Isla Bogado, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 350.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 879,4 k/m²≈ US$ 57,8 k

398 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 879 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

6% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 331.667.000

≈ US$ 54.794

Rango estimadoGs. 276,4 M–Gs. 479,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏖️ TERRENO EN VENTA - BARRIO CERRADO ISLA BOGADO - LUQUE 📍 Lote de 398 m² en uno de los desarrollos más exclusivos entre Luque y San Lorenzo. ✨ AMENIDADES DEL BARRIO CERRADO: ✅ Seguridad 24 hs y acceso controlado ✅ Amplias áreas verdes, parques y senderos ✅ Cancha multideporte y cancha de pádel ✅ 3 quinchos sociales ✅ Salón de eventos ✅ Gimnasio equipado ✅ Piscina ✅ Estacionamiento para visitas 🔧 INFRAESTRUCTURA DE PRIMER NIVEL: ✅ Sistema de agua potable independiente ✅ Red cloacal con planta de tratamiento ✅ Calles internas jerarquizadas 💰 PRECIO: G. 350.000.000 🏦 Financiación propia hasta 20 años 💳 Cuotas desde Gs. 1.500.000 ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 49207

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 398 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Isla Bogado
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 0	—	Gs. 364 M	Gs. -3,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 0	—	Gs. 378,6 M	Gs. 11,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 0	—	Gs. 393,7 M	Gs. 26,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 0	—	Gs. 409,5 M	Gs. 42 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 0	—	Gs. 425,8 M	Gs. 58,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 0	—	Gs. 442,9 M	Gs. 75,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 0	—	Gs. 460,6 M	Gs. 93,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 0	—	Gs. 479 M	Gs. 111,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 0	—	Gs. 498,2 M	Gs. 130,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 518,1 M	Gs. 150,6 M