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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE DETRAS RAKIURA Y ALTA VIDA

Zona Rakiura, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 330.000.000

32% sobre la mediana

Gs. 916,7 k/m²≈ US$ 54,5 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%22

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 917 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.18,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.986.000/mes

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo terreno en Luque, detrás de Rakiura zona en constante crecimiento, en los alrededores se encuentran duplexs nuevos, casas, etc. Queda detrás del Barrio Cerrado ALTA VIDA. 🔸Dimensiones: 15x24= 360m2. - TERRENO PELADO - Ideal para construcción de casas o dúplex. 🔸Titulado, impuestos al día, zona alta, arbolada y residencial Con acceso desde la avenida Ykua roty o por cañada del Carmen. Ubicación 📍= https://www.google.com/maps/place/25%C2%B014'39.2%22S+57%C2%B029'43.4%22W/@-25.244231,-57.495383,864m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.244231!4d-57.495383!5m1!1e1?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDgxNy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D ▪️Detrás mismo del nuevo Condominio Alta Vida

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Rakiura
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.736.843/mes

ROI16,4%

Cap rate17,2%

Rent. bruta18,1%

Rent. neta16,4%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 56,8 M	—	Gs. 343,2 M	Gs. 53,5 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 356,9 M	Gs. 124,1 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 371,2 M	Gs. 195,2 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 386,1 M	Gs. 266,9 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 401,5 M	Gs. 339,2 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 417,6 M	Gs. 412,1 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 434,3 M	Gs. 485,7 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 451,6 M	Gs. 559,9 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 511,6 M	—	Gs. 469,7 M	Gs. 634,8 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 488,5 M	Gs. 710,4 M