ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA SAJONIA

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 198,2 k

450 m²Construidos

710 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.170.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.478.182.000

≈ US$ 244.206

Rango estimadoGs. 909,3 M–Gs. 1932,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Calles Dr. Montero y Arellano Superficie del terreno: 710 m² Esquina: 24,30 x 30. Total: 54,30 mts de frente Construcción: 450 m² en 2 plantas Lote vecino también disponible, llegando a un total de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! Ubicación estratégica: A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA A 300 m del Colegio Experimental Paraguay–Brasil A 200 m de la Cervecería Sajonia En plena zona del Sanatorio Español y del Palacio de Justicia Perfecta para construcción de duplex, supermercado, farmacia, estudios, departamentos o estación de servicio. Consultame para conocer más o coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta esquina única!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 710 m²
Construido: 450 m²

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.811.924/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 81,7 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 69,7 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 163,5 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 201,4 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 245,2 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 335,1 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 327 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 470,8 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 408,7 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 608,7 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 490,5 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 748,8 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 572,2 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 891,3 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 653,9 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1036,2 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 735,7 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1183,7 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 817,4 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1333,7 M