ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Tres Terrenos juntos en Asunción, Zeballos Cue

Zeballos Cué, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 335.000.000

71% bajo la mediana

Gs. 930,6 k/m²≈ US$ 55,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 931 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

71% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.25,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📢 ¡GRAN OPORTUNIDAD! TERRENOS EN VENTA ZEBALLOS CUE, ASUNCIÓN 🏡🌿 📍 Ubicación privilegiada en Zeballos Cue, Asunción, ideal para inversión, construcción de viviendas o desarrollo inmobiliario. 📐 Características del Terreno: ✅ Superficie total: 1.140 m² ✅ Distribución: 2 terrenos de 390 m² cada uno 1 terreno de 360 m² ✅ Terrenos nivelados y listos para construir. ✅ Acceso a todos los servicios: Agua potable, electricidad y transporte público cercano. 🔹 Beneficios de la Ubicación: ✔ Fácil acceso a avenidas principales. ✔ Cerca de colegios, supermercados y zonas comerciales. ✔ Barrio en expansión con alta demanda inmobiliaria. 💰 PRECIO TOTAL: 335 MILLONES DE GUARANÍES 📞 ¡Consultanos para más información o agendar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 335.000.000

Ubicación

Barrio: Zeballos Cué
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes

ROI23,3%

Cap rate24,5%

Rent. bruta25,8%

Rent. neta23,3%

Recupero4,3 años

Capital invertido: Gs. 351,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 348,4 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 348,4 M	Gs. 78,7 M
2	Gs. 362,3 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 362,3 M	Gs. 174,7 M
3	Gs. 376,8 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 376,8 M	Gs. 271,3 M
4	Gs. 391,9 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 391,9 M	Gs. 368,5 M
5	Gs. 407,6 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 407,6 M	Gs. 466,2 M
6	Gs. 423,9 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 423,9 M	Gs. 564,6 M
7	Gs. 440,8 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 440,8 M	Gs. 663,6 M
8	Gs. 458,5 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 458,5 M	Gs. 763,4 M
9	Gs. 476,8 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 476,8 M	Gs. 863,8 M
10	Gs. 495,9 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 495,9 M	Gs. 964,9 M