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VentaTerreno

VENDO VALOR DEL TERRENO EN PINOZÁ ASUNCIÓN

Pinozá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 420.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 69,4 k

182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

8% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 458.987.000

≈ US$ 75.828

Rango estimadoGs. 373,7 M–Gs. 778,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oferta Valor Terreno - Casa a demoler Ideal para vivienda/Dúplex 📍 Bo. Pinozá – Asunción A cuadras de Avda. Fernando de la Mora 🔹 A 5 cuadras de Avda. Gral. Santos 🔹 A 2 cuadras de Avda. Bruno Guggiari 🔹 Próximo al Colegio Cervantes 📐 Superficie: 182 m² 📏 Medidas: 7 m de frente x 26 m de fondo 🏗️ Pequeña construcción a demoler 💰 Precio: 420.000.000 Gs. 📄 Listo para transferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 182 m²

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Pinozá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 0	—	Gs. 436,8 M	Gs. -4,2 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 0	—	Gs. 454,3 M	Gs. 13,3 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 0	—	Gs. 472,4 M	Gs. 31,4 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 0	—	Gs. 491,3 M	Gs. 50,3 M
5	Gs. 511 M	Gs. 0	—	Gs. 511 M	Gs. 70 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 0	—	Gs. 531,4 M	Gs. 90,4 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 0	—	Gs. 552,7 M	Gs. 111,7 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 0	—	Gs. 574,8 M	Gs. 133,8 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 0	—	Gs. 597,8 M	Gs. 156,8 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 0	—	Gs. 621,7 M	Gs. 180,7 M