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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE ESTILO BRITÁNICO

Cuarto Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

16% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 265.000

2Dormitorios

242 m²Construidos

90 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.539.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.378.462.000

≈ US$ 227.732

Rango estimadoGs. 909,2 M–Gs. 1698,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA CASA PAREADA BRITISH STYLE A ESTRENAR DISTRIBUCION: Planta Baja Living Espacio amplio de Cocina/Comedor/Quincho Parrilla de Acero Inoxidable Baño Social Piscina Área de servicio lavadero/dormitorio/baño/depósito Garage para 2 autos Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor 2 dormitorios con baño compartido Estar diario Amplio balcón MEDIDAS: Terreno de 227, 90 m2 Construcción: 241,83 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 90 m²
Construido: 242 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.162.050/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,6 años

Capital invertido: Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1668,2 M	Gs. 85,9 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 69,9 M
2	Gs. 1734,9 M	Gs. 171,9 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 222,6 M
3	Gs. 1804,3 M	Gs. 257,8 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 377,9 M
4	Gs. 1876,5 M	Gs. 343,8 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 536 M
5	Gs. 1951,6 M	Gs. 429,7 M	—	Gs. 1951,6 M	Gs. 697 M
6	Gs. 2029,6 M	Gs. 515,7 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 861 M
7	Gs. 2110,8 M	Gs. 601,6 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1028,2 M
8	Gs. 2195,3 M	Gs. 687,6 M	—	Gs. 2195,3 M	Gs. 1198,6 M
9	Gs. 2283,1 M	Gs. 773,5 M	—	Gs. 2283,1 M	Gs. 1372,3 M
10	Gs. 2374,4 M	Gs. 859,4 M	—	Gs. 2374,4 M	Gs. 1549,6 M