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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO

Madame Lynch, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

5% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 280.000

545 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.678.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.788.929.000

≈ US$ 295.544

Rango estimadoGs. 1100,5 M–Gs. 2338,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA PROPIEDAD CON POTENCIAL PARA DESARROLLO 📐METROS CUADRADO: 492,74 m² MEDIDAS: 15.56 X 35 FRENTE: 15.56 CM FONDO: 35 M 📍Barrio Madame Lynch CALLE OVERAVA, ENTRE PROF. MANUEL AMARILLA Y SANTISIMA TRINIDAD. A 153 metros de la Avenida Aviadores del Chaco. Detrás de la comisaria 10ma. de Asunción, Parroquia Salvador del Mundo A 1 km del Paseo la Galeria y Shopping del Sol A 1.3 del Super viaducto A 4 cuadras de la Avda. Molas lopez Alado de Centro Automotive Autopista. EDIFICIOS: Trading Park sobre avda. Aviadores con 22 pisos con 7 niveles de cochera. Realizado por el GrupoPark. Torres Aviadores, edificio corporativo con 22 pisos con 2 subsuelos. Emprendimiento de Grupo Aviadores y construido por Codas Vuy SA. COEFICIENCIA Y EDIFICABILIDAD: AR 2-A ID. 9685

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 545 m²

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.244.100/mes

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,6%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 98,9 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 82 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 197,9 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 251,4 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 296,8 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 423,7 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 395,7 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 598,9 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 494,6 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 777,1 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 593,6 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 958,5 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 692,5 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1143,2 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 791,4 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1331,4 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 890,4 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1523,1 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 989,3 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1718,5 M