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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Mariano Roque Alonso La Concordia Monseñor Bogarín Gral. Eliz

Cerrado Arapoty Gran, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 597.312.716

161% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 98,7 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 635 k/m²

161% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 228.428.000

≈ US$ 37.738

Rango estimadoGs. 183,8 M–Gs. 335,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Barrio Cerrado Arapoty Gran oportunidad A solo 5 minutos del centro de Luque y 10 minutos del aeropuerto. Acceso rápido desde Avda. Gral. Aquino y Autopista Ñu Guasu. Características: * Terreno de 360 m2 (12 x 30 m) * Documentación al día: lote con cuenta catastral y número de finca * Precio: USD 79.200 Infraestructura: * Calles asfaltadas y señalizadas * Iluminación pública y tendido eléctrico * Tanque de agua de 50.000 litros * Desagüe pluvial y cloacal * Terrenos altos y nivelados * Seguridad privada y monitoreo 24 horas Espacios comunes: * Plaza con gimnasio al aire libre * Bicisenda de 1,6 km * Canchas de césped sintético, básquet y tenis * Parque infantil y zonas verdes Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9L5mguopfi3HcSwh8 Precio: 597,231,671 ₲ Listing: 143072091-11 Ubicación: Mariano Roque Alonso, Central Precio: Gs. 597,231,671 ₲ USD 79,200 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 597.312.716

Ubicación

Barrio: Cerrado Arapoty Gran
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 627,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 621,2 M	Gs. 0	—	Gs. 621,2 M	Gs. -6 M
2	Gs. 646,1 M	Gs. 0	—	Gs. 646,1 M	Gs. 18,9 M
3	Gs. 671,9 M	Gs. 0	—	Gs. 671,9 M	Gs. 44,7 M
4	Gs. 698,8 M	Gs. 0	—	Gs. 698,8 M	Gs. 71,6 M
5	Gs. 726,7 M	Gs. 0	—	Gs. 726,7 M	Gs. 99,5 M
6	Gs. 755,8 M	Gs. 0	—	Gs. 755,8 M	Gs. 128,6 M
7	Gs. 786 M	Gs. 0	—	Gs. 786 M	Gs. 158,8 M
8	Gs. 817,5 M	Gs. 0	—	Gs. 817,5 M	Gs. 190,3 M
9	Gs. 850,2 M	Gs. 0	—	Gs. 850,2 M	Gs. 223 M
10	Gs. 884,2 M	Gs. 0	—	Gs. 884,2 M	Gs. 257 M