ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN SAN VICENTE 444 M2

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 620.000.000

58% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 102,4 k

444 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 5.688.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.459.951.000

≈ US$ 241.194

Rango estimadoGs. 898,1 M–Gs. 1908,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oportunidad de inversión en una de las zonas más activas y con mayor proyección de Asunción. Ubicada sobre Tte. Garay esquina Picuiba, en pleno Barrio San Vicente, esta propiedad se encuentra a tan solo 4 cuadras del Mercado 4 y a 6 cuadras de la Avda. Félix Bogado, y a una cuadra la Clasipar.com Avda, Pozo Favorito Terreno de 444,45 m² Construcción de aprox. 80 m² (a reorganizar) Cuenta con un salón con blíndex al frente (actualmente roperia), 4 piezas tipo alquiler. espacio donde funcionaba un lavadero. Baño compartido Acceso sobre calle asfaltada (excepto lateral) Ideal para: Comercio o salón de ventas Desarrollo de locales comerciales y habitaciones para renta Inversión a mediano plazo con alto potencial de plusvalía

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 444 m²

Costos

Precio: Gs. 620.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.403.943/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 651 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 644,8 M	Gs. 64,8 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 58,6 M
2	Gs. 670,6 M	Gs. 129,7 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 149,3 M
3	Gs. 697,4 M	Gs. 194,5 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 241 M
4	Gs. 725,3 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 333,7 M
5	Gs. 754,3 M	Gs. 324,2 M	—	Gs. 754,3 M	Gs. 427,6 M
6	Gs. 784,5 M	Gs. 389,1 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 522,6 M
7	Gs. 815,9 M	Gs. 453,9 M	—	Gs. 815,9 M	Gs. 618,8 M
8	Gs. 848,5 M	Gs. 518,8 M	—	Gs. 848,5 M	Gs. 716,3 M
9	Gs. 882,5 M	Gs. 583,6 M	—	Gs. 882,5 M	Gs. 815,1 M
10	Gs. 917,8 M	Gs. 648,5 M	—	Gs. 917,8 M	Gs. 915,2 M