ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Villa Aurelia

Asunción Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

Gs. 1.900.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 313,9 k

3Baños

494 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.133.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.621.862.000

≈ US$ 267.943

Rango estimadoGs. 997,7 M–Gs. 2120,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Propiedad ideal para showroom o tinglado por su ubicación!!! Con un total de 493.74 metros cuadrados de superficie, con 13M sobre la asfaltada Madame Lynch. Una residencia de 450m2 en una planta cuenta con; 5 amplias habitaciones y 3 baños completos, además de un baño social adicional. Ventajas Plan regulador zona industria 1 1. Coeficiente de edificabilidad elevado: hasta 5 veces la superficie del terreno, lo que permite desarrollos verticales rentables. Ideal para depósitos, industrias ligeras o proyectos mixtos (comercial + industrial). 2. Ubicación estratégica Situado sobre vías interconectoras clave de Asunción, facilitando: Acceso logístico Conectividad con el microcentro, puerto, avenidas principales y rutas interurbanas 3. Zonificación flexible Permite industria, depósito, comercio, servicios e incluso vivienda bajo ciertos criterios. Oportunidad para proyectos mixtos e híbridos, maximizando el retorno de inversión. 4. Zona apta para carga, descarga y logística Exigencias específicas para áreas de estacionamiento y maniobra. Muy valorado por empresas que requieren espacio para flotas, montacargas, contenedores, etc COD 1015

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 494 m²
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.900.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.826.681/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,5 años

Capital invertido: Gs. 1995 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1976 M	Gs. 69,9 M	—	Gs. 1976 M	Gs. 50,9 M
2	Gs. 2055 M	Gs. 139,8 M	—	Gs. 2055 M	Gs. 199,9 M
3	Gs. 2137,2 M	Gs. 209,8 M	—	Gs. 2137,2 M	Gs. 352 M
4	Gs. 2222,7 M	Gs. 279,7 M	—	Gs. 2222,7 M	Gs. 507,4 M
5	Gs. 2311,6 M	Gs. 349,6 M	—	Gs. 2311,6 M	Gs. 666,2 M
6	Gs. 2404,1 M	Gs. 419,5 M	—	Gs. 2404,1 M	Gs. 828,6 M
7	Gs. 2500,3 M	Gs. 489,4 M	—	Gs. 2500,3 M	Gs. 994,7 M
8	Gs. 2600,3 M	Gs. 559,4 M	—	Gs. 2600,3 M	Gs. 1164,6 M
9	Gs. 2704,3 M	Gs. 629,3 M	—	Gs. 2704,3 M	Gs. 1338,6 M
10	Gs. 2812,5 M	Gs. 699,2 M	—	Gs. 2812,5 M	Gs. 1516,7 M