ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

En Venta Terreno en el Barrio Pinoza

Pinozá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 71 k

100 m²Construidos

204 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.19,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 543.750.000

≈ US$ 89.831

Rango estimadoGs. 279,1 M–Gs. 579 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO EN BARRIO PINOZA ASUNCIÓN Ubicada sobre calle asfaltada 12 de Octubre casi Carandayty. A 1 cuadra y media de la Avda. Eusebio Ayala A 2 cuadras de la Avda. Gral. Santos Especial para dúplex!!! Medida: 6 x 34 mts. Superficie total: 204 m2 Posee una construcción de 100 m2 aproximadamente. Documentación Clasipar.com lista para transferir. Apto para Crédito Bancario. Gastos de transferencia 100% a cargo del comprador. Inversión: Gs.430.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mgNKK9pMj5L5cTP67

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 204 m²
Construido: 100 m²

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio: Pinozá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.650.000/mes

ROI17,7%

Cap rate18,6%

Rent. bruta19,5%

Rent. neta17,7%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 75,5 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 173,2 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 271,6 M
4	Gs. 503 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 503 M	Gs. 370,7 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 399 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 470,7 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 571,4 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 558,6 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 673 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 775,4 M
9	Gs. 612 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 612 M	Gs. 878,7 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 798 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 983 M