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Encarnación
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 66,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 66,9 M | Gs. -643 k |
| 2 | Gs. 69,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 69,5 M | Gs. 2 M |
| 3 | Gs. 72,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 72,3 M | Gs. 4,8 M |
| 4 | Gs. 75,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 75,2 M | Gs. 7,7 M |
| 5 | Gs. 78,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 78,2 M | Gs. 10,7 M |
| 6 | Gs. 81,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 81,4 M | Gs. 13,8 M |
| 7 | Gs. 84,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 84,6 M | Gs. 17,1 M |
| 8 | Gs. 88 M | Gs. 0 | — | Gs. 88 M | Gs. 20,5 M |
| 9 | Gs. 91,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 91,5 M | Gs. 24 M |
| 10 | Gs. 95,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 95,2 M | Gs. 27,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
26% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 8.600
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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