ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaTerreno

Terreno en Venta Luque, Barrio América

América, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

85% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 132,2 k

445 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 972 k/m²

85% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.157.000/mes

Valor recomendado

Gs. 432.153.000

≈ US$ 71.395

Rango estimadoGs. 308,7 M–Gs. 606,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

📍 Ubicado en el primer barrio de Luque, conocido también como Barrio América, este terreno es la oportunidad perfecta para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión segura. ✨ Características: Superficie total: 451 m² (12,70 x 35 m) Zona residencial tranquila y silenciosa A minutos de la Conmebol y el Parque Ñu Guasu Fácil acceso a Asunción y alrededores 💰 Precio: 800.000.000 Gs. 🌳 Un espacio ideal para disfrutar de la comodidad de un barrio seguro, con la cercanía de los principales puntos de Luque y Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 445 m²

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: América
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.848.685/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 70,2 M	—	Gs. 832 M	Gs. 62,2 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 140,4 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 165,6 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 210,6 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 270,4 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 280,7 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 376,6 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 350,9 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 484,2 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 421,1 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 593,4 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 491,3 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 704 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 561,5 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 816,3 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 631,7 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 930,3 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 701,8 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1046 M