ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaTerreno

VENTA DE TERRENO CON CONSTRUCCION A REFACCIONAR O DEMOLER EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 575.036.000

43% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 95.000

4Dormitorios

314 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.003.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.000.430.000

≈ US$ 165.278

Rango estimadoGs. 818,9 M–Gs. 1899,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oportunidad en excelente ubicación Ubicada a tan solo media cuadra de la Avenida General Santos, sobre la calle Pirizal, esta propiedad ofrece una inmejorable localización en el corazón del barrio San Vicente, ideal tanto para vivienda familiar como para un proyecto comercial. Se trata de un terreno con una casa antigua a refaccionar o demoler, con gran potencial para ser renovada y adaptada a distintas necesidades. Cuenta con: 4 dormitorios (2 en suite) Baño familiar y baño social Sala Comedor Social Cocina comedor Escritorio ideal para home office o sala de atención Patio con quincho Garage Techado con espacio para 2 vehículos Superficie de terreno: 314 Me Frente: 15,5 mtrs Fondo: 21,54 mtrs Gracias a su distribución y a la amplitud de sus espacios, esta propiedad es perfecta para quienes buscan una casa con opciones variables. Por su ubicación estratégica, también es ideal para desarrollar oficinas, consultorios, estudios profesionales o cualquier emprendimiento que requiera buena visibilidad y accesos rápidos. ¡Agendá tu visita y descubrí todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zof1kUqBiAjak5Sf7 VALOR: 95.000 USD Id: 36195

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 314 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 95.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 575.036.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.752.850/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 603,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 598 M	Gs. 57 M	—	Gs. 598 M	Gs. 51,3 M
2	Gs. 622 M	Gs. 114,1 M	—	Gs. 622 M	Gs. 132,2 M
3	Gs. 646,8 M	Gs. 171,1 M	—	Gs. 646,8 M	Gs. 214,2 M
4	Gs. 672,7 M	Gs. 228,1 M	—	Gs. 672,7 M	Gs. 297,1 M
5	Gs. 699,6 M	Gs. 285,2 M	—	Gs. 699,6 M	Gs. 381 M
6	Gs. 727,6 M	Gs. 342,2 M	—	Gs. 727,6 M	Gs. 466 M
7	Gs. 756,7 M	Gs. 399,2 M	—	Gs. 756,7 M	Gs. 552,2 M
8	Gs. 787 M	Gs. 456,3 M	—	Gs. 787 M	Gs. 639,5 M
9	Gs. 818,5 M	Gs. 513,3 M	—	Gs. 818,5 M	Gs. 728 M
10	Gs. 851,2 M	Gs. 570,3 M	—	Gs. 851,2 M	Gs. 817,7 M