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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO DE 798 m2 EN LUQUE, ZONA CIT. UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Zona CIT, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

31% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 170.000

798 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.371.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.497.395.000

≈ US$ 247.380

Rango estimadoGs. 1497,4 M–Gs. 1981,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA ZONA CIT Adrián Jara c/ 12 de junio 📍 https://maps.app.goo.gl/SWkCm5a8usffG5jZA Superficie: 798 m2 (14 x 57) Ideal para Desarrollos Inmobiliarios Zona Club Internacional de Tenis (CIT) Zona de desarrollos tipo Zuba e Insignia. Obs: al fondo de la propiedad hay un extra de 200 m2, en semanas se terminan los papeles de esa fracción extra, mismo precio el m2 📲 Contactame y reservá tu terreno hoy mismo!!! 🆔 ID 35848

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 798 m²

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Zona CIT
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.852.450/mes

ROI10,9%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta10,9%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 118,2 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 107,9 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 236,5 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 269 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 354,7 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 431,7 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 472,9 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 596,3 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 591,1 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 762,6 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 709,4 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 930,9 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 827,6 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 1101,3 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 945,8 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 1273,6 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 1064,1 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 1448,2 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 1182,3 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1625 M