ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

VENDO TERRENO CON COSA A DEMOLER ZONA BO. OBRERO

Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 820.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 135,5 k

367 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.848.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.169.292.000

≈ US$ 193.175

Rango estimadoGs. 957,1 M–Gs. 1859,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! EN VENTA TERRENO CON CASA A REFACCIONAR EN BARRIO GRAL. DIAZ Ideal para Inversión o vivienda en de las Zonas Más Deseadas Estratégicamente ubicada a pasos de la vibrante Avenida Quinta Próximo al Club Sol de América, Estadio del Club Cerro Porteño, Locales gastronómicos, Hospitales y a 5 minutos del Microcentro de la capital. Dimensiones: 367m2 10 mts de frente x 36.7 mts de fondo. No Deje Pasar Esta Oportunidad! Precio de Venta: GS 820.000.000 Apto para crédito Bancario. Propietario acepta otros inmuebles como parte de pago, consultar más información Link de la ubicación https://maps.google.com/maps?q=-25.2962014%2C-57.6382935&z=17&hl=es

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 367 m²

Costos

Precio: Gs. 820.000.000

Ubicación

Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.555.502/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 861 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 852,8 M	Gs. 66,7 M	—	Gs. 852,8 M	Gs. 58,5 M
2	Gs. 886,9 M	Gs. 133,3 M	—	Gs. 886,9 M	Gs. 159,2 M
3	Gs. 922,4 M	Gs. 200 M	—	Gs. 922,4 M	Gs. 261,4 M
4	Gs. 959,3 M	Gs. 266,7 M	—	Gs. 959,3 M	Gs. 364,9 M
5	Gs. 997,7 M	Gs. 333,3 M	—	Gs. 997,7 M	Gs. 470 M
6	Gs. 1037,6 M	Gs. 400 M	—	Gs. 1037,6 M	Gs. 576,6 M
7	Gs. 1079,1 M	Gs. 466,7 M	—	Gs. 1079,1 M	Gs. 684,7 M
8	Gs. 1122,2 M	Gs. 533,3 M	—	Gs. 1122,2 M	Gs. 794,6 M
9	Gs. 1167,1 M	Gs. 600 M	—	Gs. 1167,1 M	Gs. 906,1 M
10	Gs. 1213,8 M	Gs. 666,7 M	—	Gs. 1213,8 M	Gs. 1019,5 M