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VentaCasa

EN VENTA HERMOSA CASA Zona Conmebol

Conmebol, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

48% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 270.000

1Dormitorios

384 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.344.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.105.612.000

≈ US$ 182.655

Rango estimadoGs. 632,5 M–Gs. 2040,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Zona Residencial, tranquila Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com y poblada Cerca del shopping Madero, centros comerciales, conmebol, bourbon y a minutos del Aeropuerto Accesos Rápidos 330m2 de construcción 384m2 de terreno Dimensiones 12×32 PLANTA BAJA Cochera para 3 autos Jardín de entrada Sala principal integrada, Baño social Escritorio 1 dormitorio en suite pequeño deposito Comedor Amplia cocina, lavadero Quincho climatizado Jardín Piscina PLANTA ALTA 1 Dormitorio en suite 3 Dormitorios con baños compartidos Estar intimo Balcón

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 384 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.876.800/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 106,5 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 90,2 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 213 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 264,7 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 319,6 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 441,9 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 426,1 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 622 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 532,6 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 805 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 639,1 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 991 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 745,7 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 1180,3 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 852,2 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 1372,8 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 958,7 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 1568,8 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 1065,2 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 1768,4 M