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VentaTerreno

Vendo Terreno 12x30 en Madame Lynch, Sobre Coronel Basualdo - CLLA8054723

Barrio Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

16% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 220.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Barrio Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.059.350/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,7 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 35,4 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 139,5 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 245,8 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 354,5 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 243,6 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 465,5 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 579 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 341 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 695,1 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 813,9 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 935,5 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1060,1 M