Terreno-Venta-PY Asunción Hipódromo 360m2

Hipódromo, Asunción

OportunidadNuevo

Gs. 780.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 128,9 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.305.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Terreno en el Barrio Hipódromo de Asunción, con edificación a demoler, ubicado sobre la calle Gaurayos esq. Inca. Linda con el SND. A 2 cuadras del nuevo Hospital San Pablo. A 300 mts de la Avda. Eusebio Ayala Ideal para desarrollo de edificio de departamentos por la estratégica ubicación que tiene!!! 13 mts. de frente x 16 de contrafrente. 24 mts. lado sur y 35 mts. lado norte. Apto para crédito bancario. Impuestos al día Plan Regulador AR3B Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zXRKrTXzFeH9D1Bm6 ¿No sabés si calificás para un crédito bancario? Tranquilo, te ayudo a averiguarlo y a gestionar todo el proceso

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Hipódromo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.089.369/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 49,1 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 41,3 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 98,1 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 122,8 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 147,2 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 205,6 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 196,3 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 289,8 M
5	Gs. 949 M	Gs. 245,4 M	—	Gs. 949 M	Gs. 375,4 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 294,4 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 462,4 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 343,5 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 550,9 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 392,6 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 641,1 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 441,7 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 732,8 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 490,7 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 826,3 M