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VentaCasa

VENDO CASA EN BO. LAURELTY - LUQUE

Laurelty, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 99,1 k

4Dormitorios

4Baños

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.22,9% anual

Alquiler estimadoGs. 11.471.000/mes

Valor recomendado

Gs. 750.602.000

≈ US$ 124.005

Rango estimadoGs. 517 M–Gs. 2071,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143068082-33 Nº de Ambientes:4 Nº de Dormitorios:4 Baños:3 Total Mts²369 Sup. Lote:15x25 Sup. Lote (m²):369 Area de Construcción (m²)180 Plantas:1 Ubicada a solo media cuadra de la transitada Avda. General Eugenio A. Garay!!! Cercana a grandes comercios como Surcos Textil, Taiga, super mayorista Fortis, Biggie y otros. Dimensiones del terreno 15x25 Área construida 180 m2. Cuenta con: *Sala-comedor *Cocina *4 dormitorios *3 baños *Quincho *Entrada para varios vehículos *Patio Valor 600.000.000 gs. https://maps.app.goo.gl/hWVxEQVKX7UPzRBm8?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.897.059/mes

ROI20,8%

Cap rate21,8%

Rent. bruta22,9%

Rent. neta20,8%

Recupero4,8 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 624 M	Gs. 124,8 M
2	Gs. 649 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 649 M	Gs. 280,5 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 392,3 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 437,2 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 523,1 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 595 M
5	Gs. 730 M	Gs. 653,8 M	—	Gs. 730 M	Gs. 753,8 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 784,6 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 913,8 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 915,4 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 1074,9 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 1046,1 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 1237,3 M
9	Gs. 854 M	Gs. 1176,9 M	—	Gs. 854 M	Gs. 1400,9 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 1307,6 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 1565,8 M