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VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción Las Lomas (Carmelitas) Cecilio da Silva y Sta. Lucia Cecili

Las Lomas Carmelitas, Asunción

Nuevo

Gs. 3.175.646.869

75% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 524,6 k

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%38

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

75% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA EXCLUSIVA PROPIEDAD en el barrio Las Lomas Carmelitas, a una cuadra y media del Shopping del Sol, a 5 minutos de Paseo La Galería y a pasos del eje Clasipar.com corporativo. El exclusivo barrio Las Lomas Carmelitas es uno de los puntos más atractivos para inversiones y desarrollos inmobiliarios, siendo hoy en día el eje corporativo, comercial y residecial más importante de la capital. La ubicación privilegiada del inmueble te permite estar cerca de todo y tener todo cerca. Shoppings, Hoteles, Comercios, Lugares de esparcimiento, Restaurantes, etc. Detalles y Caracteristicas del inmueble; - Zona de Regulación: AR1B (Área Residencial de Baja Densidad) - Superficie Terreno: 15 x 40 - 600m2 (Cotejado con Catastro) - Coeficiente de Edificabilidad: 1.5 - Área edificable: 960m2 - Altura Máxima: 3 niveles sobre la vereda o 9 metros - T.O.M.: Hasta el 60% de la superf. Terreno - Considerar incentivos para edificación con más proyección en altura. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/poYAVm8pxqtRrKrf6 Precio: 3,175,646,869 ₲ Listing: 143071089-12 Ubicación: Las, Asunción Precio: Gs. 3,175,646,869 ₲ USD 450,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: Gs. 3.175.646.869

Ubicación

Barrio: Las Lomas Carmelitas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.328.107/mes

ROI3%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,4 años

Capital invertido: Gs. 3334,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3302,7 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 3302,7 M	Gs. 68,2 M
2	Gs. 3434,8 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 3434,8 M	Gs. 300,2 M
3	Gs. 3572,2 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 3572,2 M	Gs. 537,6 M
4	Gs. 3715,1 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 3715,1 M	Gs. 780,4 M
5	Gs. 3863,7 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 3863,7 M	Gs. 1028,9 M
6	Gs. 4018,2 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 4018,2 M	Gs. 1283,4 M
7	Gs. 4178,9 M	Gs. 699,6 M	—	Gs. 4178,9 M	Gs. 1544,1 M
8	Gs. 4346,1 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 4346,1 M	Gs. 1811,2 M
9	Gs. 4519,9 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 4519,9 M	Gs. 2084,9 M
10	Gs. 4700,7 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 4700,7 M	Gs. 2365,7 M