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VentaTerreno

VENTA TERRENO EN J.AUGUST SALDIVAR

J, Julián Augusto Saldívar

Nuevo

Gs. 140.000.000

55% sobre la mediana

Gs. 324,8 k/m²≈ US$ 23,1 k

431 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 325 k/m²

Mediana zonaGs. 210 k/m²

55% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 90.308.000

≈ US$ 14.920

Rango estimadoGs. 80,8 M–Gs. 114,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Inversión en Terreno Céntrico de 431m² en Py! ¡Oportunidad única de inversión en el corazón de Julián Augusto Saldivar! Presentamos este magnífico terreno sin construir, perfecto para quienes desean desarrollar la casa de sus sueños o un próspero proyecto residencial. Ubicado en la tranquila y próspera región de Central, esta propiedad destaca por su estratégica ubicación en la encantadora villa marina, ofreciendo comodidad y acceso rápido a las principales vías de comunicación. Con un área total de 431 metros cuadrados, este terreno ofrece amplias posibilidades de construcción, cumpliendo con las expectativas tanto de familias en busca de un hogar acogedor como de desarrolladores visionarios. Las dimensiones de 15 por 30 metros cuadrados permiten un diseño flexible y creativo, adaptándose a diversas necesidades arquitectónicas y estilos de vida. Este terreno se encuentra en una zona de continuo crecimiento, lo que asegura una valorización sostenida con el tiempo. Además, estar en Paraguay, un país con una economía estable y en desarrollo, hace de esta propiedad una inversión inteligente y segura. No pierda la oportunidad de ser parte de esta comunidad en expansión, viviendo o invirtiendo en un área privilegiada. Contáctenos hoy mismo para obtener más información y agendar una visita. Esta es su oportunidad para comenzar un proyecto que revalorizará su inversión y le brindará una calidad de vida excepcional. ¡Esperamos su contacto!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 431 m²

Costos

Precio: Gs. 140.000.000

Ubicación

Barrio: J
Ciudad: Julián Augusto Saldívar

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 147 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 145,6 M	Gs. 0	—	Gs. 145,6 M	Gs. -1,4 M
2	Gs. 151,4 M	Gs. 0	—	Gs. 151,4 M	Gs. 4,4 M
3	Gs. 157,5 M	Gs. 0	—	Gs. 157,5 M	Gs. 10,5 M
4	Gs. 163,8 M	Gs. 0	—	Gs. 163,8 M	Gs. 16,8 M
5	Gs. 170,3 M	Gs. 0	—	Gs. 170,3 M	Gs. 23,3 M
6	Gs. 177,1 M	Gs. 0	—	Gs. 177,1 M	Gs. 30,1 M
7	Gs. 184,2 M	Gs. 0	—	Gs. 184,2 M	Gs. 37,2 M
8	Gs. 191,6 M	Gs. 0	—	Gs. 191,6 M	Gs. 44,6 M
9	Gs. 199,3 M	Gs. 0	—	Gs. 199,3 M	Gs. 52,3 M
10	Gs. 207,2 M	Gs. 0	—	Gs. 207,2 M	Gs. 60,2 M