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VentaCasa

VENDO CASA EN LOMA MERLO LUQUE - ATRÁS DE RAKIURA

Rakiura, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

16% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 220.000

199 m²Construidos

604 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.087.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.148.077.000

≈ US$ 189.670

Rango estimadoGs. 905,6 M–Gs. 1507,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa y moderna casa de una sola planta con amplio jardín. * 604m2 terreno * 199 m2 construidos * 3 dormitórios * 1 en suite, * Baño familiar. * Sala, baño social * Cocina comedor * Depósito o habitación de servicio y baño de servicio * Quincho cerrado * Baño quincho * Pileta * Amplio patio * Pozo artesiano * Regadío Automático

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 604 m²
Construido: 199 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Rakiura
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.782.650/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,2 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 69,4 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 56,1 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 138,8 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 180,9 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 208,2 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 307,9 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 277,6 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 437,2 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 347 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 568,9 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 416,4 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 703,1 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 485,7 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 839,9 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 555,1 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 979,4 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 624,5 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1121,7 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 693,9 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1266,9 M