ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO TERRENO SOBRE RUTA 2 YPACARAI

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

77% bajo la mediana

Gs. 754,6 k/m²Precio original: US$ 100.000

802 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 755 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

77% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,2% anual

Alquiler estimadoGs. 11.719.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.577.939.000

≈ US$ 425.894

Rango estimadoGs. 2423,5 M–Gs. 3221,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Sobre la Ruta 2 a metros la Iglesia de los Heraldos Con acceso directo y retorno a solo metros Ideal para inversion en tingrados y cualquier industria con necesidad de acceso rapido a la ruta 📍 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/RGtEQWDPPYccMu1k8?g_st=iw 📐Dimenciones 15.78 x 50.83 m2 cada uno 📐Total 1.604 (802 cada uno) 💰 Precio: USD 100.000 ambos terrenos 🌐ID 33613

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 802 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.133.050/mes

ROI21%

Cap rate22,1%

Rent. bruta23,2%

Rent. neta21%

Recupero4,8 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 133,6 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 127,5 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 267,2 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 286,3 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 400,8 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 446,1 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 534,4 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 606,9 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 668 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 768,9 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 801,6 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 931,9 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 935,2 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 1096,1 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 1068,8 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 1261,6 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 1202,4 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 1428,3 M
10	Gs. 896 M	Gs. 1336 M	—	Gs. 896 M	Gs. 1596,4 M