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VentaTerreno

VENDO TERRENO 13 x 29 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 377 USD M2

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

27% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios

1Baños

377 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.540.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.201.153.000

≈ US$ 198.439

Rango estimadoGs. 983,1 M–Gs. 1910,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO 13 x 29 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 377 USD M2 Coeficiente de edificación: AR3A (5 pisos o 15 mts.) La propiedad cuenta con una casa habitable. - 3 habitaciones. - 1 baño familiar. - Living/Comedor - Cocina. - Lavadero. - Patio Amplio. - Estacionamiento para 5 vehículos. $145.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 377 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.163.000/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 86 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 77,2 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 171,9 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 199,6 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 257,9 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 323,6 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 343,8 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 449 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 429,8 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 576 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 515,7 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 704,7 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 601,7 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 835,1 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 687,6 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 967,3 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 773,6 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 1101,3 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 859,6 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 1237,2 M