VENDO TERRENO A 1 CUADRA DE PRIMER PRESIDENTE, BARRIO MBURUCUYÁ DE ASUNCIÓN

Primer Presidente, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

9% bajo la mediana

Gs. 88,3 M/m²Precio original: US$ 175.000

12 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 88,3 M/m²

Mediana zonaGs. 96,8 M/m²

9% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.161.440.000

≈ US$ 191.878

Rango estimadoGs. 819,7 M–Gs. 1162,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🏡 EN VENTA Terreno en Barrio Mburucuyá 🏡 🚨 ¡Excelente oportunidad en una de las zonas más cotizadas, tranquilas y exclusivas de Asunción! Este terreno representa una inversión segura y con gran potencial de valorización. 🚨 💰 Precio: USD 175.000 📍 Ubicación privilegiada: 📌 Calle Dr. José Gómez Brizuela, esquina con Julio Correa 📌 A tan solo una cuadra de la Av. Primer Presidente 📌 A pasos del prestigioso Centro Paraguayo Japonés 📌 Rodeado de todo lo que necesitás: ▪️ Shopping del Sol ▪️ Paseo La Galería ▪️ Supermercados ▪️ Instituciones educativas ▪️ Clínicas y centros médicos ▪️ Con fácil y rápido acceso a avenidas principales que conectan con distintos puntos de la ciudad ✨ Zona residencial premium: tranquila, segura, arbolada y con excelente proyección de crecimiento urbano y valorización futura. 📐 Dimensiones del terreno: 12 metros de frente por 30 metros de fondo, sumando un total de 360 m² 📄 Documentación en regla Apto para crédito bancario 🔁 Listo para transferir de inmediato 🔨 Ideal para desarrollar: ▪️ Una vivienda familiar cómoda y moderna 🏠 ▪️ Un proyecto inmobiliario de baja altura 🏢 ▪️ Una inversión segura y rentable 💼 ⚖️ Zona de Regulación Municipal: EH ✅ Permite edificar hasta 4 pisos según normativa vigente 📞 ¡Consultanos para más información o para agendar una visita al terreno!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Primer Presidente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1101,6 M	Gs. -10,6 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 33,5 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 79,3 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 127 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 176,5 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 228,1 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 281,7 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 337,5 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 395,4 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 0	—	Gs. 1568 M	Gs. 455,7 M