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VentaTerreno

Terreno con 404.43m2 de superficie, 16.85 metros de frente por 24 metros de fondo a una…

Aldana Cañada, Julián Augusto Saldívar

Nuevo

Gs. 110.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 272 k/m²≈ US$ 18,2 k

404 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 272 k/m²

Mediana zonaGs. 246 k/m²

10% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 99.621.000

≈ US$ 16.458

Rango estimadoGs. 92,9 M–Gs. 112,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno con 404.43m2 de superficie, 16.85 metros de frente por 24 metros de fondo a una cuadra de calle asfaltada y 300 metros de la ruta Las Piedras, a pocos metros de ruta departamental D027 (ex ruta 1). Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 404 m²

Costos

Precio: Gs. 110.000.000

Ubicación

Dirección: fracción Las Amapolas, Aldana Cañada, Julián Augusto Saldivar, Central, Paraguay
Barrio: Aldana Cañada
Ciudad: Julián Augusto Saldívar
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 115,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 114,4 M	Gs. 0	—	Gs. 114,4 M	Gs. -1,1 M
2	Gs. 119 M	Gs. 0	—	Gs. 119 M	Gs. 3,5 M
3	Gs. 123,7 M	Gs. 0	—	Gs. 123,7 M	Gs. 8,2 M
4	Gs. 128,7 M	Gs. 0	—	Gs. 128,7 M	Gs. 13,2 M
5	Gs. 133,8 M	Gs. 0	—	Gs. 133,8 M	Gs. 18,3 M
6	Gs. 139,2 M	Gs. 0	—	Gs. 139,2 M	Gs. 23,7 M
7	Gs. 144,8 M	Gs. 0	—	Gs. 144,8 M	Gs. 29,3 M
8	Gs. 150,5 M	Gs. 0	—	Gs. 150,5 M	Gs. 35 M
9	Gs. 156,6 M	Gs. 0	—	Gs. 156,6 M	Gs. 41,1 M
10	Gs. 162,8 M	Gs. 0	—	Gs. 162,8 M	Gs. 47,3 M