Terreno-Venta-PY Asunción San Pablo

Asunción San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 66,1 k

222 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.680.000/mes

Valor recomendado

Gs. 642.299.000

≈ US$ 106.112

Rango estimadoGs. 375,3 M–Gs. 921,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Vendo Terreno en San Pablo Asunción ¿Buscás el lugar ideal para construir tu vivienda? ¡Esta es tu oportunidad! 🔹 Superficie: 222,4764 m² 🔹 Ideal para vivienda familiar 🔹 Zona tranquila, con acceso a servicios básicos y buena conectividad APTO PARA CREDITO BANCARIO!! INVERSION: Gs. 400.000.000.- El terreno cuenta con dimensiones perfectas para desarrollar tu hogar soñado en un barrio en crecimiento y con excelente entorno. 📞 Contacta para más información o agendar una visita. 25216-6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 222 m²

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.545.951/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 30,6 M	—	Gs. 416 M	Gs. 26,6 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 61,1 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 73,7 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 91,7 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 121,6 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 122,2 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 170,1 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 152,8 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 219,4 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 269,4 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 213,9 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 320,2 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 244,4 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 371,8 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 275 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 424,3 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 305,5 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 477,6 M