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VentaCasa

EN VENTA CASA EN LUQUE DE 2 DORMITORIOS

Cañada San Rafael, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 87,6 k

2Dormitorios

1Baños

110 m²Construidos

370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.995.000/mes

Valor recomendado

Gs. 633.558.000

≈ US$ 104.668

Rango estimadoGs. 500,6 M–Gs. 718,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VENDO HERMOSO CHALET ZONA CAÑADA SAN RAFAEL - LUQUE A 100 metros de la Avda. Coronel Martinez y a 600 metros del supermercado Virgen del Rosario. - Terreno de 370 m2 en Esquina - ⁠Construcción de 110m2 Cuenta con: - 2 habitaciones con aire acondicionado. - 1 baño familiar - Living comedor (sin muebles) - Cocina amoblada - Amplio patio - ⁠Amurallado - Camaras Clasipar.com anuncios clasificados gratis de seguridad - Cochera - Portón eléctrico

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 370 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada San Rafael
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.795.237/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 45,5 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 40,2 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 91,1 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 107,8 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 136,6 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 176,3 M
4	Gs. 620 M	Gs. 182,2 M	—	Gs. 620 M	Gs. 245,7 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 227,7 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 316 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 273,3 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 387,4 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 318,8 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 459,7 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 364,3 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 533,2 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 409,9 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 607,7 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 455,4 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 683,5 M