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VentaTerreno

EN VENTA - TERRENO DE 540m2 A METROS DE LA AV. SACRAMENTO

Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

48% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 360.000

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%2
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 12.060.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.467.873.000

≈ US$ 242.503

Rango estimadoGs. 837 M–Gs. 2049,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en la calle Roque Centurión Miranda, a metros de la Av. Sacramento. Increíble oportunidad de inversión en una de las zonas mas exclusivas de Clasipar.com anuncios clasificados gratis Asunción, a minutos del Eje Corporativo y Comercial mas importante de la ciudad. Conexiones con las Avenidas principales. Superficie del terreno: 540 m². Precio: USD 360.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
540 m²

Costos

Precio
US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.457.000/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
Capital invertido
Gs. 2288 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 115,7 MAño 2: Gs. 343,8 MAño 3: Gs. 575,6 MAño 4: Gs. 811,1 MAño 5: Gs. 1050,6 MAño 6: Gs. 1294,1 MAño 7: Gs. 1541,9 MAño 8: Gs. 1794,1 MAño 9: Gs. 2050,8 MAño 10: Gs. 2312,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2266,2 MGs. 137,5 M—Gs. 2266,2 MGs. 115,7 M
2Gs. 2356,9 MGs. 275 M—Gs. 2356,9 MGs. 343,8 M
3Gs. 2451,2 MGs. 412,5 M—Gs. 2451,2 MGs. 575,6 M
4Gs. 2549,2 MGs. 549,9 M—Gs. 2549,2 MGs. 811,1 M
5Gs. 2651,2 MGs. 687,4 M—Gs. 2651,2 MGs. 1050,6 M
6Gs. 2757,2 MGs. 824,9 M—Gs. 2757,2 MGs. 1294,1 M
7Gs. 2867,5 MGs. 962,4 M—Gs. 2867,5 MGs. 1541,9 M
8Gs. 2982,2 MGs. 1099,9 M—Gs. 2982,2 MGs. 1794,1 M
9Gs. 3101,5 MGs. 1237,4 M—Gs. 3101,5 MGs. 2050,8 M
10Gs. 3225,6 MGs. 1374,8 M—Gs. 3225,6 MGs. 2312,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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