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VentaTerreno

Terreno en Venta – Ubicación Privilegiada en Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.099.141.000

20% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 512.000

1.190 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 15.755.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.876.799.000

≈ US$ 640.475

Rango estimadoGs. 3693,9 M–Gs. 5034,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente terreno de 1.190 m² con 17,5 metros de frente y 68 metros de fondo, ideal para desarrollos inmobiliarios, residenciales o comerciales. Ubicación estratégica, a pocos metros del Palacio de los Patos y la Iglesia Santísima Trinidad, sobre las calles De los Angeles casi Caracas, en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento y valor urbanístico de la ciudad. Características destacadas: Superficie total: 1.190 m² Frente: 17,5 m Fondo: 68 m Regulacion: AR2A Hasta 4 plantas Con incentivo: PB + 4 plantas Entorno residencial consolidado y tranquilo Próximo a centros educativos, religiosos y culturales Excelente conectividad con arterias principales Una oportunidad única para invertir en una zona con alto potencial, tanto para proyectos familiares como desarrollos inmobiliarios modernos. Id: 34865

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.190 m²

Costos

Precio: US$ 512.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.099.141.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.967.250/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 3254,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3223,1 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 3223,1 M	Gs. 148,6 M
2	Gs. 3352 M	Gs. 359,2 M	—	Gs. 3352 M	Gs. 457,1 M
3	Gs. 3486,1 M	Gs. 538,8 M	—	Gs. 3486,1 M	Gs. 770,8 M
4	Gs. 3625,6 M	Gs. 718,4 M	—	Gs. 3625,6 M	Gs. 1089,9 M
5	Gs. 3770,6 M	Gs. 898 M	—	Gs. 3770,6 M	Gs. 1414,5 M
6	Gs. 3921,4 M	Gs. 1077,6 M	—	Gs. 3921,4 M	Gs. 1744,9 M
7	Gs. 4078,3 M	Gs. 1257,2 M	—	Gs. 4078,3 M	Gs. 2081,4 M
8	Gs. 4241,4 M	Gs. 1436,9 M	—	Gs. 4241,4 M	Gs. 2424,1 M
9	Gs. 4411 M	Gs. 1616,5 M	—	Gs. 4411 M	Gs. 2773,4 M
10	Gs. 4587,5 M	Gs. 1796,1 M	—	Gs. 4587,5 M	Gs. 3129,5 M