ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaTerreno

EN VENTA TERRENO MORACUE LUQUE ID 45737

Moracue, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 685.000.000

76% bajo la mediana

Gs. 441 k/m²≈ US$ 113,2 k

1.553 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 441 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

76% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.914.555.000

≈ US$ 481.505

Rango estimadoGs. 2914,6 M–Gs. 3857,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ubicación: Moracué, Luque Superficie total: 1.553,24 m² Ubicación exacta: https://acortar.link/PfK1HY Medidas: Frente: 15,50 metros Lado derecho: 104,50 metros Lado izquierdo: 107 metros Contra frente: 16,11 metros Descripción: Oportunidad en Luque – Zona Moracué. Amplio terreno de 1.553,24 m² ubicado sobre asfalto, en una zona con gran proyección y crecimiento constante. Ideal tanto para inversión como para desarrollo habitacional o construcción de vivienda familiar. Terreno plano y listo para construir, en entorno residencial tranquilo y de fácil acceso. Zona en constante valorización, con buena circulación y excelente conectividad. Ideal para: Vivienda familiar Proyecto habitacional Desarrollo inmobiliario Inversión

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.553 m²

Costos

Precio: Gs. 685.000.000

Ubicación

Barrio: Moracue
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 719,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 712,4 M	Gs. 0	—	Gs. 712,4 M	Gs. -6,9 M
2	Gs. 740,9 M	Gs. 0	—	Gs. 740,9 M	Gs. 21,6 M
3	Gs. 770,5 M	Gs. 0	—	Gs. 770,5 M	Gs. 51,3 M
4	Gs. 801,4 M	Gs. 0	—	Gs. 801,4 M	Gs. 82,1 M
5	Gs. 833,4 M	Gs. 0	—	Gs. 833,4 M	Gs. 114,2 M
6	Gs. 866,7 M	Gs. 0	—	Gs. 866,7 M	Gs. 147,5 M
7	Gs. 901,4 M	Gs. 0	—	Gs. 901,4 M	Gs. 182,2 M
8	Gs. 937,5 M	Gs. 0	—	Gs. 937,5 M	Gs. 218,2 M
9	Gs. 975 M	Gs. 0	—	Gs. 975 M	Gs. 255,7 M
10	Gs. 1014 M	Gs. 0	—	Gs. 1014 M	Gs. 294,7 M