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VentaTerreno

Terreno - Venta - General Díaz, Paraguay

Gral Diaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000

Gs. 278,7/m²≈ US$ 41,3

897 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.51.101,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.646.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.922.260.000

≈ US$ 482.778

Rango estimadoGs. 2784,4 M–Gs. 3603,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIO TERRENO SOBRE AVDA FELIX BOGADO IMPERDIBLE TERRENO SOBRE AVDA FELIX BOGADO Ubicado en el barrio Gral Diaz sobre la Avda Felix Bogado casi Acuña de Figeroa. Superficie de terreno 897 m2 Frente sobre Avda Felix Bogado 20 mts (Con edificación a refaccionar o demoler) Datos del Plan Regulador: FM 2 Coeficiente de edificabilidad 5 TOM 75% 📍Ubicación https://maps.app.goo.gl/7mULCv6cMzQdPMyL7?g_st=awb 💰Monto de la inversión: USD 250.000 143014166-37

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 897 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000

Ubicación

Barrio: Gral Diaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.113.867/mes

ROI46.234,8%

Cap rate48.546,6%

Rent. bruta51.101,6%

Rent. neta46.234,8%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 262,5 k
Alquiler efectivo: Gs. 10,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 k	Gs. 121,4 M	—	Gs. 260 k	Gs. 121,4 M
2	Gs. 270,4 k	Gs. 242,7 M	—	Gs. 270,4 k	Gs. 242,7 M
3	Gs. 281,2 k	Gs. 364,1 M	—	Gs. 281,2 k	Gs. 364,1 M
4	Gs. 292,5 k	Gs. 485,5 M	—	Gs. 292,5 k	Gs. 485,5 M
5	Gs. 304,2 k	Gs. 606,8 M	—	Gs. 304,2 k	Gs. 606,9 M
6	Gs. 316,3 k	Gs. 728,2 M	—	Gs. 316,3 k	Gs. 728,3 M
7	Gs. 329 k	Gs. 849,6 M	—	Gs. 329 k	Gs. 849,6 M
8	Gs. 342,1 k	Gs. 970,9 M	—	Gs. 342,1 k	Gs. 971 M
9	Gs. 355,8 k	Gs. 1092,3 M	—	Gs. 355,8 k	Gs. 1092,4 M
10	Gs. 370,1 k	Gs. 1213,7 M	—	Gs. 370,1 k	Gs. 1213,8 M