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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque

Central Luque, Luque

OportunidadNuevo

Gs. 185.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 15,4 M/m²≈ US$ 30,6 k

12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 15,4 M/m²

Mediana zonaGs. 31,7 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 380.922.000

≈ US$ 62.931

Rango estimadoGs. 283 M–Gs. 627,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO BARRIO ISLA BOGADO LUQUE Terreno plano, zona poblada Medidas: Frente al Norte: 12 mts. Contrafrente al Sur: 4,91 mts. y 7,16 mts. Costado: 40,03 mts. Costado: 39,60 mts. Superficie total: 471,53 m2 Título listo para transferir. Apto para Crédito Bancario. Gastos de transferencia a cargo del comprador. Precio: Gs.185.000.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/qeZaNGndkgjQfccw6 Precio: 185,000,000 ₲ Listing: 143068127-1 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 185,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²

Costos

Precio: Gs. 185.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 194,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 192,4 M	Gs. 0	—	Gs. 192,4 M	Gs. -1,9 M
2	Gs. 200,1 M	Gs. 0	—	Gs. 200,1 M	Gs. 5,8 M
3	Gs. 208,1 M	Gs. 0	—	Gs. 208,1 M	Gs. 13,8 M
4	Gs. 216,4 M	Gs. 0	—	Gs. 216,4 M	Gs. 22,2 M
5	Gs. 225,1 M	Gs. 0	—	Gs. 225,1 M	Gs. 30,8 M
6	Gs. 234,1 M	Gs. 0	—	Gs. 234,1 M	Gs. 39,8 M
7	Gs. 243,4 M	Gs. 0	—	Gs. 243,4 M	Gs. 49,2 M
8	Gs. 253,2 M	Gs. 0	—	Gs. 253,2 M	Gs. 58,9 M
9	Gs. 263,3 M	Gs. 0	—	Gs. 263,3 M	Gs. 69,1 M
10	Gs. 273,8 M	Gs. 0	—	Gs. 273,8 M	Gs. 79,6 M