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VentaTerreno

PROPIEDAD PARA INVERSIÓN ZONA PASEO LA GALERÍA

Paseo la galeria, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

23% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 230.000

354 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.202.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.127.873.000

≈ US$ 186.333

Rango estimadoGs. 923,2 M–Gs. 1794 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta propiedad en barrio Ycua Satí con ubicación privilegiada sobre la calle Austria y Raúl Carmona, zona residencial cercano a la avenida Santa Teresa y Paseo La Galería. Cuenta con construcción a refaccionar o demoler, propiedad con gran potencial para inversión. Sup. Lote: 12 x 29,50: 353 m2. Área Construida: 220 m2. Zona de regulación: AR1A. Inversión: USD. 230.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 354 m²

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio: Paseo la galeria
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.991.900/mes

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,5 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 47,9 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 34 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 139,8 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 143,7 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 247,9 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 191,6 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 358,5 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 239,5 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 471,5 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 287,4 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 587,2 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 335,3 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 705,5 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 383,2 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 826,7 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 431,1 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 950,8 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 479 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1078 M